新广告法已全面实施。根据新规定，广告中不允许使用国家、最高和最佳术语。在新规实施过程中，一些房地产企业的创意噱头广告营销可能会受阻。
新广告法只确定了“国家的、最高的、最好的等术语”不能使用，对“等等”没有明确的解释。换句话说，这个证明对空.有很大的解释范围边肖查阅了相关资料。在1997年8月8日的《国家工商行政管理局批复》中，对于“最好”一词是否属于广告语言中的“最高级别”、“最好”等术语，最好依次归类为绝对术语。
![[营销心得]新广告法下禁用语大荟萃 新房地产广](/uploads/diyimg/y4lxrbo926b9a5w2cqjwa22vpqc29j.jpg "[营销心得]新广告法下禁用语大荟萃 新房地产广")
以下是广告禁令，作为广告商必须遵守
1“大多数”
最好的，最好的，最好的，最喜欢的，最赚钱的，最好的，最好的，最大的，最高的，最高的，最豪华的，最低的，最低的，最低的，最便宜的，历史上最低的，最受欢迎的，最时尚的，最聚集的，最舒适的，第一
2“一”
一、中国第一，全网第一，销量第一，唯一，第一个企业品牌，第一名，第一名，独一无二，全国第一，剩下的，一天，只有一次(一段)，最后一波，全国X大企业品牌之一，销售皇冠(待住建委说明后才能采用)
3“级别”
全国，国际，世界级，几万，百万，明星，5a，A级，超A级。
4“极端词语”
顶级(顶级/前沿)，顶级享受，高级，最好，优秀(优秀/绝对)，极致，极致，极致，完美，卓越(优秀)，至尊，至尊，完美，正版，正版，成功，压轴，致胜，/”
5“稀缺”
前所未有的，绝版的，稀有的，稀有的，稀有的，独一无二的，从未出现过的，稀有的宝藏，难以发现的，世界上罕见的和稀有的，空的前后，很少，只有极少数
6“独家”
独家，原创，独立，开发者，创始人，创始人，发明家
7“家乡/国家”
第一，首选，独家，第一，首席，首都，首选，首屈一指，中国第一，国家领导人，国家大门，国家住宅，第一次，填补国内空白，国际品质
8“黄金”
金店，黄金价值，黄金地段，货币，金融兑换货币图片，外币
9“企业品牌”
大牌，金牌，名牌，王牌，头牌，巨星，名媛，掌门，至尊，冠军，王者，王者，王者建筑王，别墅王，皇家
10“衣领”
世界领先，(远)领先，领导，领导，领导，领导，领导，先锋，飞行员，领导
11“假”
前所未有，前所未有，永久，无所不能，100%
12“权威”
特殊供应、独家供应、专家推荐、国家xx领导推荐、人民币模式采用(经央行批准的除外)
13“可疑客户欺诈”
点击领取奖品，祝贺中奖，全民免费，惊喜，领取，转身，领取奖品，抽奖。注:礼品(应标明名称、价格和数量截止日期)
14“涉嫌诱导客户”
卖完了，卖了空，不抢就输了，史上最低价，不会再便宜了，xx没有他，错过了没有更多/错过了没有机会(错过了没有机会)，从来没有，一万人抢购，全民抢购/抢购，免费领，免费住，0首付，(没有首付)
15“复制”
外文文案(出现外文文案要注明中文)，没有版权的中国书法、繁体字、字体(汉易)无法识别。
16“肖像权”
公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、卡通卡通卡通形象
17“教育”
校名，继续教育，教育护航，九年教育，一站式教育，留在学区，优先录取，担心12年教育，担心全过程，让孩子赢在起跑线上
18“账户”
承诺账户，蓝印账户，承诺移民，买房都处理好了
19《风水》
水在上风，财富聚集，宝地，圣地，大厦，龙脉(贵迈)，东西神话人物，龙脉土地，风水宝地，天人合一，天干地支物产上山水——享受一流的上流城市，诚信
20“封建主义”
帝都，帝都，皇家领地，皇族，皇族，皇宫，白宫，皇宫，皇室住所，政府机构，行政大楼，xx大使馆，xx边界线
21“歧视性词语”
贵族，贵族，贵族，高级，高级，富人区，贵族家庭，xx班，xx班
22“活动”
全国性大型活动(冬奥会、奥运会、世界杯)、双十一销售节(已被阿里巴巴注册，不能使用)
23“价值/投资”
升值值，最低值，自然值，1000亿值，投资回报，众筹，复制，炒股不如买房，升值潜力无线，买了就赚
24“没有证据的数据”
房屋收购率%，xx亩，xx公里，xx平方米，热卖X万套，绿化率%，容积率，热卖X万套，热卖/成交xxx套，xxx业主
25“运输/设施”
直接到你家门口，地铁盖，知驰地铁站，万木公园，周边几大商场，万达附近，机场辐射区，超市，商场，学校，医院，X地铁，X公交(经调查核实)，地铁旁边(1公里以内)
26“无法解释具体的地理位置”
Cbd坐标，cbd核心，城市核心区，你在城市的中心，我在你的中心，中心，中心，重心，枢纽，关键点，腹地，地标，城市中心，世界之上
27“限时活动”
限定时间必须是具体时间(今天，今天)，若干个日日夜夜，倒计时，现在，只是，只有，周末，纪念日，特别聚会，购物聚会，闪购，企业品牌群(必须有活动日期)，随时结束，随时提价，马上降价
28“无预售许可证”
无预售许可证:禁止提及开盘价
仅限预售:未提及精装
不建的话:严禁体现装修风格(精工德国装修，源于百年传承，室内使用xx石)
29“其他”
国旗、国徽、国歌
时间意味着距离，所有数据都没有来源
正在规划和建设的交通、商业、文化和教育设施(涉嫌误导宣传)
文本中包含的所有图片都标有属性(实拍/实拍/模特之间的效果图)
贷款服务:应提供贷款银行、名称、贷款金额和期限(包括分期付款和每日付款)
每月抵押需要注明银行名称、贷款金额和年限
只允许人民币结算，不允许使用境外货币
关于排名:第一，第二，第一，前三，前十等。
广告语言夸张且不真实
折叠页里有某某报纸、杂志、网站等文字
" 2-新房地产广告" 9不得""
1.不得有升值或投资回报的承诺；(雷区:购买店铺的投资转化率等。(
2.项目位置不得以项目达到特定参照对象所需时间表示；(雷区:距离xxx仅30分钟车程)
3.不得误导规划或建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件(雷区:利用政府未确定的交通、商业、文化教育设施进行推广，或即使已规划或在建设中也不得误导推广。(
4、预售房地产，但未取得预售许可证的项目不得发布房地产广告。
5.不得有风水、占卜等封建迷信，工程的证明和渲染不得违背良好的社会风尚。(雷区:之前出现的各种刷限的户外广告)
6.房地产广告中不得出现融资或变相融资的文字。(商业项目营销中提到的买房后的一点点租金回报，可能会“雷劈”。(
7.房地产广告不得含有广告主可以为居民提供户口、就业、继续教育等事项的承诺。(雷区:教育地产)
8.请勿使用“国家一级”、“最高一级”、“最好”等词语(微信朋友圈最近转发的“极端词”是此项的延伸，正式法律法规中不出现，建议尽量避免过度绝对的推广词。(
9.商品房预售预租广告不得涉及装饰装修。(雷区:精装房、装修房)
“3-对新房地产广告违规的处罚”
《房地产广告发布暂行规定(修订草案)》规定，违反本规定发布广告的，依照《广告法》等法律法规的规定，依法予以处罚；
没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者处以1万元以下的罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以上三万元以下的罚款。
本规定中提到的不超过3万元的罚款，仅指在新广告法中找不到具体规定。新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高罚款100万元。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不得不说，体现广告创意笔记价值的时候终于到了。
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